Vpis v zemljiško knjigo

V tem postopku sodišče odloča o vpisu pravic na nepremičninah v zemljiško knjigo. Pri tem upošteva stanje v času prejema predloga in listine, ki so priložene predlogu za vpis v ZK.

ZK = okrajšava za zemljiško knjigo

O zemljiškoknjižnem postopku

Z vložitvijo zemljiškoknjižnega predloga lahko npr. predlagate, da sodišče dovoli vpis:

  • novega lastnika na določeni nepremičnini,
  • služnostne pravice,
  • hipoteke,
  • pravice stvarnega bremena.

Primer

Vid kupi garažo, za kar pridobi kredit v banki. Z zemljiškoknjižnim predlogom predlaga, da sodišča vpiše lastninsko pravico na njegovo ime (pred tem je bila garaža vpisana na ime prodajalca). Z drugim predlogom pa banka predlaga vpis hipoteke.

Sodišče odloča o vpisih tudi po uradni dolžnosti (ko ni predloga stranke) – na primer ko prejme obvestilo in pravnomočen sklep o dedovanju (vpis lastninske pravice na dediča).

Sodišče v zemljiško knjigo vpisuje tudi pravna dejstva, kot sta npr. zaznamba izvršbe, zaznamba zaščitene kmetije.

Dostop preko spleta

Ste vedeli, da lahko prek spleta pregledujete in brezplačno natisnete javne izpise in objave iz elektronske zemljiške knjige ter vlagate zemljiškoknjižne predloge in druge vloge v zemljiškoknjižnih postopkih?

Do portala eSodstvo dostopate prek spletne povezave https://evlozisce.sodisce.si/

Za dostop do javnih izpisov in objav zemljiške knjige se prijavite kot registriran uporabnik (za kar morate vnesti le ime in priimek ter delujoč e-poštni naslov).

Informacijski sistem eSodstvo omogoča izvajanje e-opravil vsak delavnik od 8.00 do 20.00.

Izpisek iz zemljiške knjige

Prek portala eSodstvo lahko brezplačno pridobite redne in druge izpise iz zemljiške knjige.

Več o tem

Razlaga nekaterih pojmov, povezanih z Zemljiško knjigo:

V 2017 je bilo preko portala e-Sodstvo eZK vloženih več kot 275.000 predlogov in izdelanih več kot 11 mio. izpisov.

Udeleženci

Cilj udeležencev v zemljiškoknjižnem postopku je vpis pravice ali pravnega dejstva v zemljiško knjigo v skladu s sklenjeno zasebno listino, notarskim zapisom, sodno odločbo in drugimi listinami, ki so podlaga za vpis.

Predlagatelj postopka je oseba, ki poda predlog za vpis v zemljiško knjigo, o katerem odloči sodišče (največkrat je to oseba, ki ima interes za vpis, npr. novi lastnik nepremičnine).

Nasprotni udeleženec je oseba:

  • v korist katere se predlaga vpis, če ni predlagatelj (npr. ko gre za vpis po uradni dolžnosti) oziroma
  • proti kateri se predlaga vpis oziroma v breme katere se opravi vpis po uradni dolžnosti (in je vpisana v zemljiško knjigo).

Vloga sodišča

Zemljiško knjigo vodijo okrajna sodišča. O vpisih odloča sodniški pomočnik, sodnik pa odloča o vloženih ugovorih in v posebnih ZK-postopkih (nastavitev in dopolnitev ZK) ter o dostopu do zbirke listin in osebnih podatkov.

V postopkih praviloma ni obravnave.

Zastopanje

Sodišče vam lahko daje le informacije o poteku postopka, ne sme pa vam dajati pravnih nasvetov (npr. kaj naj storite, da boste uspeli s svojo zahtevo). Če sami težko sestavite vlogo oziroma želite pravni nasvet, pomoč ali zastopanje v konkretnem postopku, je dobro, da vam pomaga oseba s pravnim znanjem.

Kako začeti postopek

Postopek vpisa v zemljiško knjigo začnete z vložitvijo zemljiškoknjižnega predloga.

Praviloma ga lahko vložite sami, razen:

  • predloga za vpis zaznambe vrstnega reda in
  • predloga za predznambo ali vknjižbo v zaznamovanem vrstnem redu.

V teh primerih ga lahko vložite le prek notarja.

Predlogu morate priložiti tudi listine, ki so podlaga za vpis. Sodišče odloča na podlagi podatkov, ki so zapisani v prilogah (npr. kupoprodajna pogodba). Zakon o zemljiški knjigi natančno določa, katere listine morajo biti priložene za posamezno vrsto vpisa:

  • za vpis novega lastnika: npr. kupoprodajna pogodba in zemljiškoknjižno dovolilo z overjenim podpisom prodajalca,
  • za hipoteko: sporazum z banko o ustanovitvi hipoteke in zemljiškoknjižno dovolilo lastnika nepremičnine,
  • služnostna pravica: pogodba o ustanovitvi služnostne pravice in zemljiškoknjižno dovolilo lastnika služeče nepremičnine,
  • stvarno breme: pogodba o preužitku in zemljiškoknjižno dovolilo preužitkarja.

Vložitev predloga

Postopek lahko začnete na enega od spodnjih načinov:

  1. da se oglasite pri notarju, ki v vašem imenu vloži elektronski zemljiškoknjižni predlog,

  2. da predlog za vas vložita odvetnik ali nepremičninska družba, ki je posredovala pri sklenitvi prodajne pogodbe ali drugega pravnega posla,

  3. da predlog vložite sami prek portala eSodstvo; predlog morate varno elektronsko podpisati (potrebujete digitalno potrdilo) in imeti morate odprt varni elektronski predal za vročanje pisanj v postopku,

  4. da predlog za vknjižbo lastninske pravice (ne pa drugih pravic) v svojo korist vložite osebno na sodišču.

Po podatkih za leto 2017 so 76,8 % predlogov vložili notarji, 3,97 % odvetniki, 0,24 % nepremičninske družbe, 0,04 % stranke – fizične osebe in 9,64 % stranke – pravne osebe.

Vlaganje predlogov ali drugih vlog v eZK-postopku po elektronski pošti ni dovoljeno, zato uporabite enega od zgoraj naštetih načinov.

Če predlog za vpis na podlagi zasebne listine ali notarskega zapisa vlagate sami, odvetnik ali nepremičninska družba, listin ne priložite predlogu. Listine morate v treh delovnih dneh po vložitvi predloga na eSodstvo izročiti notarju in ga obvestiti o opravilni številki zadeve v zemljiškoknjižnem postopku. Notar bo listine pretvoril v elektronsko obliko, podpisal s svojim varnim elektronskim podpisom in predložil sodišču.

Predloga za vpis zaznambe vrstnega reda in predloga za predznambo ali vknjižbo v zaznamovanem vrstnem redu ne morete vložiti sami, temveč to lahko stori le notar.

Primer

Vid kupi stanovanje. Za vpis v ZK mora sodišču predložiti kupoprodajno pogodbo in zemljiškoknjižno dovolilo (glej spodaj). Podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu mora overiti notar po splošnih pravilih Zakona o notariatu o overitvi podpisov (ta bo overil podpis šele, ko bo Vid predložil npr. potrdilo o plačanem davku).

Zemljiškoknjižni predlog s priloženo pogodbo in zemljiškoknjižnim dovolilom bo v imenu predlagatelja vložil notar. Notar bo listine pretvoril v elektronsko obliko (poskeniral), jih podpisal s svojim varnim elektronskim podpisom in priložil predlogu ter vse skupaj poslal na sodišče elektronsko prek portala eSodstvo. Izvirnike listin notar obdrži v hrambi do pravnomočne odločitve v zemljiškoknjižnem postopku, nato jih vrne predlagatelju.

Zemljiškoknjižno dovolilo je izrecna in nepogojna izjava imetnika pravice na določeni nepremičnini, da dovoljuje vpis pravice na drugega imetnika. Zemljiškoknjižno dovolilo je lahko zapisano kot člen v pogodbi (vsebovano že v pogodbi) ali posebej na listu in priloženo pogodbi.

Primer: Vid Vid, naslov, EMŠO, izrecno in nepogojno dovoljujem, da se pri moji nepremičnini ID-znak 1234-123-1 vknjiži lastninska pravica na ime: Vida Vid, naslov, EMŠO, do deleža 1/2.

Predlog za vknjižbo lastninske pravice v svojo korist lahko podate tudi osebno na zapisnik pri sodišču. Predlog lahko podate v času uradnih ur. Pristojno sodišče je okrajno sodišče na območju, na katerem ležijo zadevne nepremičnine

Ob podaji predloga na zapisnik morate sodišču izročiti vse listine, ki so podlaga za vpis (priloge), in plačati sodno takso. Zemljiškoknjižno sodišče listine zadrži v hrambi do pravnomočne odločitve v zemljiškoknjižnem postopku, nato vam jih vrne.

Zemljiškoknjižni predlog v vašem imenu navadno vloži notar, odvetnik ali nepremičninska družba, ki je sodelovala pri pravnem poslu.

Roki

Ob vložitvi zemljiškoknjižnega predloga ali druge vloge se samodejno izdela nalog za plačilo sodne takse. Ob oddaji predloga predlagatelj potrdi prejem in ga lahko prenese (v PDF). Takso je treba plačati v roku 8 dni. Če je ne plačate v osmih dneh od vročitve naloga za plačilo sodne takse, velja, da je vloga umaknjena (sodišče o predlogu za vpis ne bo odločalo).

Postopek po korakih

Potek
  • Predlog vložite prek portala eSodstvo.

  • Plačate sodno takso (rok 8 dni).

  • Sodišče prejme predlog in začne postopek, kar objavi z vpisom plombe.

  • Ta ostane vpisana pri nepremičnini, dokler sodišče pravnomočno ne odloči o vpisu.

  • Informacijski sistem eZK prejete predloge samodejno razporeja med vsemi okrajnimi sodišči glede na obremenitev.

  • Posamezna zadeva se dodeli sodišču naslednji delovni dan po začetku zemljiškoknjižnega postopka, če ni ovir (tj. prej vloženih zadev, ki še niso pravnomočno končane). V nasprotnem primeru se zadeva dodeli, ko so pravnomočno končane prej vložene zadeve.

  • Sodišče preveri plačilo sodne takse in popolnost predloga (npr. ali vsebuje določen zahtevek za vpis, ali so priložene vse zahtevane listine).

  • Sodišče odloči o vpisu in sklep vroča strankam.

  • Če je bil predlog vložen prek notarja, se vroča prek notarja.

  • Če se stranka ne strinja z odločitvijo sodišča, ima 8 dni časa, da vloži ugovor.

  • Če ni bil vložen ugovor, sodišče ugotovi, da je sklep sodišča postal pravnomočen. Če je bil vpis pravnomočno dovoljen, bo v ZK viden naslednji dan.

SKLEP POSTANE PRAVNOMOČEN

    Ste vedeli, da po odločitvi sodišča vpis učinkuje praviloma od trenutka prejema predloga (npr. sodišče prejme predlog za vpis novega lastnika 1. 1., odloči 1. 3., lastnik je v zemljiško knjigo vpisan, kot da je lastnik od 1. 1. dalje)?

    Kako vložim ugovor

    Če ste predlog vložili sami prek portala eSodstvo (ali preko odvetnika, nepremičninske družbe ali notarja), je treba tudi ugovor vložiti elektronsko. Če ste predlog vložili na zapisnik pri sodišču, ugovor v pisni obliki pošljete na Centralno vložišče za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, Miklošičeva 10, 1000 Ljubljana, ne glede na to, katero sodišče vodi zemljiškoknjižni postopek.

    Če predlogu niste priložili vseh zahtevanih listin, bo sodišče vaš predlog zavrglo. V takem primeru lahko manjkajoče listine predložite sodišču z ugovorom.

    Če želite vložiti ugovor, morate plačati sodno takso. O ugovoru odloča ZK-sodnik okrajnega sodišča.

    Zoper sklep sodnika o ugovoru je dovoljeno vložiti pritožbo v roku 15 dni od prejema sklepa. Če ste predlog vložili sami preko portala eSodstvo (ali prek odvetnika, nepremičninske družbe ali notarja), je treba tudi pritožbo vložiti elektronsko. Če ste predlog vložili na zapisnik pri sodišču in vas v postopku ne zastopa zastopnik, pritožbo v pisni obliki pošljete na Centralno vložišče za zemljiškoknjižne zadeve pri Okrajnem sodišču v Ljubljani, Miklošičeva 10, 1000 Ljubljana, ne glede na to, katero sodišče vodi zemljiškoknjižni postopek. O pritožbi odloča Višje sodišče v Kopru.

    Informacije o stanju zadeve - nerešena

    Nerešena zadeva je v ZK vidna kot plomba.

    Prek portala eSodstvo lahko vpogledate v elektronski spis zadeve in spremljate naslednje podatke:

    • popis spisa,
    • vloge, ki niso pripete k zadevi,
    • seznam prilog – to je listin, ki so podlaga za vpis,
    • procesna dejanja na sodišču (npr. zemljiškoknjižni predlog, sklep sodišča - izpis PDF).

    Vpogled je možen do pravnomočnosti zadeve.

    Vpogled je možen tudi na okrajnih sodiščih v času uradnih ur. Za vpogled v zadevo na sodišču potrebujete številko zadeve (Dn-številka).

    Trajanje in stroški

    Trajanje

    Povprečni zemljiškoknjižni postopek je v letu 2017 trajal približno 1 mesec.
    Trajanje je odvisno predvsem od vrste in zapletenosti zadeve ter ravnanja strank v postopku.

    Stroški sodišča

    Ob vložitvi predloga je treba plačati sodno takso, ki je določena v Zakonu o sodnih taksah in je v določenih primerih odvisna od vrednosti nepremičnine.


    Vid želi vpisati lastninsko pravico na kupljenem stanovanju, ki je vredno 100.000 EUR. Predlog vloži prek portala eSodstvo. Sodna taksa za postopek o predlogu za vpis (tar. št. 91011) znaša 80 EUR.

    Vpis je lahko povezan s stroški notarja, odvetnika ali nepremičninske agencije.Za vložitev predloga oziroma prilog pri notarju (ker bo predlog vložil prek portala eSodstvo) bo plačal pristojbino za elektronsko pretvorbo listin in druge storitve po notarski tarifi.

    Primer

    Vid vloži predlog na zapisnik pri sodišču. Poleg sodne takse za vpis lastninske pravice (tar. št. 91011 ) v znesku 80 EUR mora plačati 32 EUR sodne takse za pravno pomoč za sestavo vloge (tar. št.  10401), ki se da ustno na zapisnik (40 % zneska takse, ki se plača za postopek na podlagi vloge).

    Stroški notarja

    Stroški notarja za npr. sestavo predloga za vpis v ZK ali pretvorbo listin (prilog) v elektronsko obliko se obračunajo po notarski tarifi.

    Zloženka o vpisu v zemljiško knjigo

    Ali vam je bila vsebina v pomoč?

    Da Ne

    Hvala za vaše mnenje! Z vašo pomočjo se trudimo biti boljši.

    Vašega mnenja ni bilo mogoče shraniti. Poizkusite kasneje.

    V besedilu uporabljeni izrazi, zapisani v slovnični obliki moškega spola, so uporabljeni kot nevtralni in veljajo enakovredno za oba spola.

    Objavljene vsebine ne predstavljajo pravnega nasveta ali stališča sodstva in nimajo pravnih posledic, temveč so le usmerjevalne in informativne narave. Odgovornost za napake v podanih informacijah na tem spletnem mestu/v brošuri/v animaciji je izključena.